Πότε ξεκινάει το νέο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ: Τα κριτήρια και προϋποθέσεις

Αυτό το πρόγραμμα επιτρέπει στους δικαιούχους να πάρουν επιδοτούμενο δάνειο ως και 190.000 ευρώ με μεσοσταθμικό επιτόκιο χαμηλότερο από 2%, για να αγοράσουν κατοικία ως 150 τ.μ. που έχουν χτιστεί ως και το 2007.

Το 50% του δανείου- αυτό που θα χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ- θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο θα δίνεται με έντοκο τραπεζικό δανεισμό.

Κριτήρια και προϋποθέσεις

Απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 ως 50 ετών με εισόδημα:

• έως 20.000 ευρώ για άγαμους
• έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ/παιδί
• έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια +5.000 ευρώ/παιδί

Η αξία των ακινήτων δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 250.000 ευρώ και τα τετραγωνικά μέτρα να είναι ως 150.

Το ποσό δανείου φτάνει ως 190.000 ευρώ και ως το 90% του συμβολαίου, ενώ η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 ως 30 έτη.

Αξίζει να σημειωθεί πως για τρίτεκνους και πολύτεκνους δικαιούχους, το πρόγραμμα προβλέπει πως το 75% του δανείου θα είναι άτοκο με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και το 25% θα αφορά έντοκο τραπεζικό δάνειο.

Spitogatos: Η τσαρσί σε ετοιμότητα για το «Σπίτι μου 2»

Αναμένοντας την έναρξη του προγράμματος, το Spitogatos Insights παρουσιάζει μια ολοκληρωμένη αναστοιχείωση της τάσης των τιμών, αλλά και της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια του νέου στεγαστικού προγράμματος, όπως καθορίστηκαν σε πρόσφατες ανακοινώσεις.

Η είδηση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» φαίνεται να έχει ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία Οκτωβρίου 2024, το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο περιορισμοί του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», ενώ τα νέα κριτήριά του διευρύνουν την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση με την προσφορά βάσει των κριτηρίων του προηγούμενου προγράμματος.

• Οι τιμές σε Αττική & Θεσσαλονίκη

Αναλύοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, βάσει των κριτηρίων που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», αναδεικνύονται σημαντικές διαφορές.

Συγκεκριμένα, παρατηρείται ότι μια κατοικία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 €, μέσο χρόνος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τ.μ.

Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και χρόνος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 €.

Εστιάζοντας περισσότερο στην περιοχή του Κέντρου της Αθήνας, παρατηρούμε ότι μια κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι, έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 €, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο χρόνος κατασκευής το 1970.

Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, στα Νότια Προάστια της Αττικής, μια κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης περίγυρα στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ.

Στο Κέντρο του Πειραιά, μια αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 €, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και χρόνος κατασκευής το 1974.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 €, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και χρόνος κατασκευής το 1970.

Στο υπόλοιπο του νομού, η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 €, με εμβαδόν 90 τ.μ. και χρόνος κατασκευής το 1982.

• Κατανομή προσφοράς κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια

Καθώς η ζήτηση για κατοικίες εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, το Spitogatos Insights προχώρησε σε αναστοιχείωση της κατανομής των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στην Αττική και στον Νομό Θεσσαλονίκης.

Σε ό,τι αφορά την Αττική, παρατηρείται ότι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράμματος.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου 2» συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα Προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή της τάξης του 2,5%.